以内环为上海市区。以前就是中山路环线（内环就是延这圈路造的）。 但是虹口杨浦一直是发展比较慢的属于落后地段，还有普拖。而上海闵行虽然在中环以外，但是因为太大，发展非常不均匀也没法讲。南边的话内环到外环就我最近的观察也是4万左右。
比如我说的那个新造的河滩，google map 上还没有的，那里一个小区是4万5，一个是5到6万。
再比如我上星期才去看的曹保路地铁站的5年房有，基本也在4万5左右。
我为什么贴新房价格主要是新房价格比较能反映价格，因为这是房产商和客户的交易。而二手房市场，为了逃避税费，上报管理部门的合同价实际小于成交价。
这个我解释一下。